Главная » Справочник » Основы кадастра недвижимости » Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости

Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости

В ст. 7 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (закон № 218-ФЗ) отражены состав и правила ведения ЕГРН.

Как отражено в законе № 218-ФЗ (ст. 1), Единый государственный реестр недвижимости – это свод достоверных систематизированных сведений:

об учтенном недвижимом имуществе;
о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество;
об основаниях возникновения прав;
о правообладателях.

При этом, ЕГРН содержит две формы сведений: семантические сведения (текстовая часть) и графические сведения (картографическая часть).

Реестры ЕГРН, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в электронной форме. Реестровые дела хранятся в электронной форме и на бумажном носителе. Сведения ЕГРН подлежат постоянному хранению.

Для ведения Единого государственного реестра недвижимости была создана федеральная государственная информационная система ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Каждая составная часть ЕГРН содержит в себе определенные сведения, при этом, одними из главных частей, по своей информационной наполняемости, являются Реестр объектов недвижимости и Реестр прав.

Рассмотрим все части более подробно.

Реестр объектов недвижимости (Кадастр недвижимости), согласно ст. 8 закона № 218-ФЗ состоит из основных (27 видов сведений) и дополнительных (24 вида) сведений об объектах недвижимости.

Основные сведения по объектам недвижимости позволяют индивидуализировать этот объект недвижимости, при этом их можно изменить при образовании земельных участков, уточнению их границ или реконструкции объектов капитального строительства.

Дополнительные сведения по объектам недвижимости – могут меняться на основании решений органов государственной власти. Реестровые дела – это совокупность документов, на основании которых сведения вносятся в ЕГРН.

Кадастровые карты, как составная часть ЕГРН, делятся на 2 вида:

публичные кадастровые карты – это Публичная кадастровая карта;
дежурные кадастровые карты (закрытый доступ), которые предназначены только для органа регистрации прав.

При этом, Публичная кадастровая карта содержит в себе несколько тематических карт и картографических основ.

Предыдущая статья Предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости Следующая статья Технический план

Статьи по теме